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【失念】登記忘れ?それとも分筆忘れ?…「公衆用道路」上に公社住宅建てて47年、やっと分筆登記手続に入る 大阪市住宅供給公社

1 :窓際政策秘書改め窓際被告φ ★:2008/12/24(水) 14:59:18 ID:???0
登記忘れ? 「道路」上に公社住宅47年間 大阪市が分筆手続き開始

 大阪市住宅供給公社の賃貸共同住宅が建つ同市福島区の市有地が、「公衆用道路」として
登記されたままであることが24日、わかった。共同住宅が建設された47年前に、隣接する
市道から分筆しなかったのが原因。民間業者ではあり得ない単純ミスで、このままだと
建て替えや将来的な土地売却もできないという。市は分筆登記の手続きを始めたが、
ずさんな資産管理に批判の声が上がりそうだ。

 同住宅は鉄骨7階地下1階建て。昭和36年、福島ビルの名称で、なにわ筋の交差点角に
建設された。当初は1階と地下に福島公設市場が入っていたが、平成15年2月に閉場。
2階以上の住宅も建物の老朽化のため、3年から新規入居をストップしており、
入居世帯は現在、106戸中約40戸だけとなっている。

 市の財産台帳上、住宅約1190平方メートルと北側に隣接する市道
約2260平方メートルは分けて記録されている。

 しかし、法務局の土地の登記は、建設当時から住宅と道路の計約3450平方メートルが
一筆のままで、「公衆用道路」の上に住宅が建っている形になっている。

 地元の一部住民の間では「固定資産税を支払う必要のある民間では考えられない…」と
長くうわさになっていたという。一方、市は今年2月、登記ミスに気づき、現状に合わせて
「宅地」に変更する手続きに入ったが、まだ終わっていないという。

(以下>>2以降に分筆)

MSN産経ニュース(2008.12.24 14:34)
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/081224/crm0812241436016-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/081224/crm0812241436016-n2.htm

2 :窓際政策秘書改め窓際被告φ ★:2008/12/24(水) 14:59:28 ID:???0
>>1から袋地)

 市の財産を管理する契約管財局は、「かなり前のことなので経緯は不明。当時は市有地を
他の用途に使っても、同じ市の財産なので、分筆や地目変更を行わないケースがあったようだ」
と説明する。

 市や公社によると、住宅の土地は市道に沿って東西に細長いため、「現地での建て替えは
困難」というが、地目が「道路」のままでは将来的な売却も不可能という。

 市では現在、大阪府庁の移転構想も浮上している大阪ワールドトレードセンタービルディング
(WTC)を含め、市関連不動産の売却などを進めているだけに、「登記に問題がみつかった
場合は速やかに修正したい」としている。

(登記をはり)

( ´D`)ノ<こんなん珍しいのか?
        普通に「海軍省」の土地とかあるけど、公有地だと。

3 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 15:01:56 ID:Pxteyx4N0
>>2
じゃぁ記事にすなよw

4 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 15:04:16 ID:SgzdiuUU0
>>2
登記官乙

5 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 15:05:44 ID:VyoDubkC0
昨日報ステでやってたけど余分に固定資産税払ってる可能性があるから
境界線があいまいなとこ測定してくれと役所に頼みにいったら50年かかると言われたそうだw

6 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 15:14:27 ID:f06V2oqk0
>>5
その前段にやってた殺人事件も強烈だったな
どう聞いても殺された住民が因縁付けていたような感じだった
土地を巡る諍いって怖いなあ

7 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 15:24:29 ID:OTCi95y80
>>5-6
たぶんそれ見た。
50年前からやってる国土調査が特に都市部で進んでない、って話もあって
進捗が東京19%、大阪4%だとかで
たぶん詳しい人が来るだろうから説明希望

8 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 15:28:32 ID:CiRGzWz20
>>5
普通に官民やるんだったら2〜3ヶ月だけどね
周りの民民入れたって大して変わんない
マスゴミの誘導にはうんざりだわ

9 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 15:30:59 ID:eHfZBnEx0
公衆用道路でも売却できるだろ

10 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 15:39:14 ID:xZbdhRWH0
>>5
「役所に頼みにいったら」ってニュアンスがよくわからんが、仮に「全部役所任せ」だったら
しょうがないような。
自分で手続準備して、それなりの資格を持った専門職の人も手配したら、もっと早くできる
んじゃねーの?

11 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 16:03:51 ID:SgzdiuUU0
境界確定って土地家屋調査士に頼めば良いじゃん。

12 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 16:19:13 ID:8rfxSxEBO
大阪城は上沼のものなんだよな?

13 :窓際政策秘書改め窓際被告 ◆XJHikokuWU :2008/12/24(水) 16:38:03 ID:w+8zR5fy0
( ´D`)ノ<14条1項地図作製作業は全くと言っていいほど進捗しておりません。

14 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 18:52:31 ID:wHUAv6Lq0

まさか大阪じゃないよな























Σ(゚Д゚)大阪だーーーーーーーーーーーー!


15 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 19:01:14 ID:WO7pMnJ20
固定資産税は非課税か減免になっていたのか?

16 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 23:35:43 ID:Rk4kLWyD0
>>15
市有地なら非課税だろ。

公有地は特に登記する必要もないのに「民間では考えられない」なんてくだらない理由で登記させて無駄なコストかけるのはいいのか。

17 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 23:36:58 ID:32HjGOnlO
多分、税金払わないでいいように意識的に忘れたんだな。
大阪ではよくあること。

18 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 23:39:56 ID:Rk4kLWyD0
>>17
登記してなくても課税対象なら市町村が課税台帳に基づいて課税するから。

19 :名無しさん@九周年:2008/12/24(水) 23:41:20 ID:7KeYN1hK0
大騒ぎするような問題じゃない
マスコミは他人のミスには五月蠅いよな

20 :名無しさん@九周年:2008/12/26(金) 04:44:10 ID:ziwDsvkj0
固定資産税を支払う必要のある民間では考えられない
 ↓
固定資産税を支払う必要のない市有地では考えられる

 というだけの話だろ…

21 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 00:46:19 ID:1a7jVVpK0


      「また大阪か!!!」
             ∧..∧   
           . (・∀・ )
           cく_>ycく__)  
           (___,,_,,___,,_)  ∬
          彡※※※※ミ 旦
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
   \ どっ!!  /   \ ワハハ! /
     \     /      \    ∞
 l|||||||||||||| ∩,,∩ ∩,,∩  ∩,,∩ ミ∩ハ∩彡
 (,    )(,,    )    ,,)(    )(    )

22 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 00:48:16 ID:9di5X5Ib0
分筆って登記のことじゃん。

23 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 00:54:57 ID:PACTqN8m0
>>2
大阪城が建ってるのは陸軍省の土地。


上沼恵美子の持ち物じゃないことだけは覚えとけw

24 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 00:58:54 ID:PACTqN8m0
1 名前:ククリφ ★[sage] 投稿日:2007/08/19(日) 00:11:43 ID:???0 ?DIA(166688)
 観光客でにぎわう“大阪の顔”の持ち主はいったい誰−−。大阪城(大阪市中央区)について、
法務局で登記簿謄本を申請したところ、天守閣は建物として登記されておらず、土地の所有者が
なんと「陸軍省」であることが分かった。1931年に市民の手で再建された大阪城。持ち主が
なぜ陸軍省なのか、謎を追いかけた。【久木田照子】

 所在地は、中央区大阪城1番1などで、法務局の図面には、天守閣の形が描かれている。土地登記簿を見ると、
内堀の中は約57万平方メートルの広さで、所有権に関しては、「明治41(1908)年4月8日」に受け付けたことが
明記され、所有者は「陸軍省」だった。天守閣の建物登記簿を探したが見つからない。法務局の窓口担当者も
「変ですねえ」と困惑気味だ。

 鉄筋コンクリート8階建ての天守閣内部は歴史博物館になっており、大阪市の外郭団体が運営している。
市に問い合わせると、建物の所有者は市で、土地は国から借りているという。では、なぜ天守閣は建物として
未登記なのか。

 市は「誰かに売買される恐れがないので問題ない」との見解だ。学校などでも登記していないケースがあるという。
これについて法務省は「不動産登記法は、民間の取引の安全を図るのが目的。市の建物は市自身が管理し、
固定資産税も非課税。登記しなくても違法ではない」と説明する。

>>2以降に続く

http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20070819k0000m040118000c.html

25 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 01:00:31 ID:PACTqN8m0
2 名前:ククリφ ★[sage] 投稿日:2007/08/19(日) 00:11:50 ID:???0 ?DIA(166688)
>>1の続き
 だが土地所有者として、「陸軍省」が今も残る理由は定かではない。一帯には戦時中、旧日本陸軍の兵器工場で
東洋一の規模を誇った大阪砲兵工廠(こうしょう)があり、天守閣近くには陸軍第4師団の司令部も存在した。

 1960年の不動産登記法改正で土地・建物の登記事務を一元化した際、「国や地方自治体の土地・建物には
当分の間適用しない」との付則がつき、旧来の内容を書き換えるチャンスを逃したらしい。04年の法改正で
「当分の間」との表現がなくなり、そのまま現在に至ったとみられる。

 法務省の担当者は「違法ではなく修正義務があるわけではないが、修正しなくてもいいというわけでもない」と漏らした。

 大阪城は、1583年に羽柴(豊臣)秀吉が築城に着手。1665年に落雷による火災で天守閣は焼失したが、
1931年に市民の寄付金で再建された。

毎日新聞 2007年8月18日 23時39分 (最終更新時間 8月18日 23時49分)

5 名前:窓際政策秘書改め窓際被告 ◆XJHikokuWU [sage] 投稿日:2007/08/19(日) 00:13:31 ID:uAVcw5wp0
( ´D`)ノ<一時期、法務局臨時職員だったことがありますが
        こんなもん、普通にありますが。

26 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 12:05:23 ID:5TxJj6Fy0
もしかしたら川潰した埋め立て地とか「河川敷(建設省の土地)」のまんまのとかあるんじゃね?

27 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 12:12:20 ID:HM9iS4qV0
>>2
珍しくもないよな。ありふれた物件

28 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 18:38:22 ID:y8e5fEv7O


29 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 19:00:18 ID:1JBIBGCN0
登記地目が田や畑のところに家が立ってる、なんてこと
もあるし。
誰もが、実際の利用状況に合わせて、分筆や地目変更
してるわけじゃない。
民間では考えられないなんてのは嘘だよ。


30 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 19:37:52 ID:8ZlRf1jH0
不動産登記のことわかっていないよね。

あと、自分の家の証明書がとれることに対して個人情報なのに何で誰でもとれるんだって
怒り出す馬鹿もよく見た。

31 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 19:42:11 ID:umUzMoXx0
          ,,/:::::::::::::::::::::::::::ヽ
           ,/'/,、::::::::::;::::::::::::::r、〈ヽ.
          i/ /'゙/:::::::::;ハ::::ト:::::ヽ,ヾ ヾ;、
          ! ´,':;:::/|:ム 、';::|ヽ::;:::',  ゙ i       あかん・・・
          |   !'レ'‐l'    `リーi| i::|   ,'
     ,r‐rヘ,   l ──  ──-|:|   〉、_     また大阪や・・・
   , ‐'" ,ヘヽ >'゙|         |:ヽ、/ ,/ ヽ
 /   ゙  Yi゙:::::l         l::::::〈,_/i ヽ  \  
'"       , ‐'!::::::i:':.、  i二コ  ,/!:::::::::l      \
     /''ヾ''|::::::l""''`i‐--‐''゙/`''|::::::::;、i`ヽ,     ヽ
   イ    `!i;::::i.   |‐ -/  i:::::;i:|/´`"ヽ     ゙,
   '"     ||!ヽ:l、_,. |~゙`/   i::::/'リ    ゙;ヽ     !
``''ー-、.,_ ー-、!  ` <_ i, /  ,.i''|/ /        _,.ノ
      ```'''|    `''*‐''"   /  ,.??─''

32 :名無しさん@九周年:2008/12/27(土) 20:11:17 ID:3xPnq5YH0
ttp://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=34.693697,135.487465&spn=0.000678,0.000756&t=h&z=20
ここの細長い建物かな。ここが道だったとすると道路広かったんだな。

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