【特集】崩壊するミニバブル…堂々と値引き！マンション市況に異変。MBS Voice[[5/31]

1 ：長文のため一部省略。全文はソース元にて＠たんぽぽ乗せ名人φ ★：2008/05/31(土) 11:39:55 ID:???0

ミニバブルとも言われ、ここ数年高騰していたマンション価格が、曲がり角を迎えているようです。
これまで値引きはこっそり行われるものでしたが、最近は堂々と公表し、
しかも数百万円という大幅値引きに踏み切る業者も出てきました。
そこまでしてマンションを売りたい事情とは、一体何なのでしょうか。

秋には京阪電鉄の新線が開通し、今、大阪で最も注目が集まっている中之島エリア。
来年完成予定の巨大なタワーマンションです。
全部で１２１平方メートルある部屋の価格は９，８００万円、ほぼ億ションです。
水都・ＯＳＡＫＡの中心エリアという立地条件もあって数億円する部屋も用意されています。
現在およそ半分まで分譲が終わりましたが、すでに７割程度が契約済みです。

実はここ数年、不動産はミニバブルなどと言われていました。理由のひとつが不動産ファンド。
投資家などから集まった潤沢な資金で積極的に土地や建物が買われ、地価も急上昇しました。
マンションは「新価格」、「新々価格」などとして２割、３割増しで売られていたのです。

しかし…最近、チラシなどには値引きをうたうマンションが目立ちます。
これまでは周辺環境などイメージを売っていた広告も、ずいぶん大きな方向転換です。
その理由は、マンション価格の急落です。
高騰する価格に消費者がついてこれず、去年の夏以降、ミニバブルはあっけなく崩壊しました。

では、近畿圏のマンション事情は？
元ディベロッパーで、現在はマンション情報のＮＰＯ法人を立ち上げている荻野重人さんに聞きました。
<住宅情報ネットワーク・荻野重人理事長>
「郊外の大型物件に関しては販売が厳しい。（近畿の）年間の新築マンションの供給戸数が約３万戸、いわゆる
在庫物件は３万戸のうち１万戸と言われています」

値引き時代に突入したマンション、この流れ、今後はどうなるのでしょうか？
「下がると思いますね。土地自体が下がってきてるので、その分、比例して下がると思います」
お手ごろ価格となった一方で、金利の上昇など負担が増える恐れもあり、消費者は当分、買い時を悩むことになりそうです。

http://www.mbs.jp/voice/special/200805/29_13341.shtml