【社会】国交省、タイムシェア住宅の普及目指す　リゾートマンションなど

1 ：（｡・-・）｡φ ★：2008/05/26(月) 00:53:40 ID:???0 ?2BP(9000)

　国土交通省は、リゾートマンションなどを複数の人で共同利用する「タイムシェア型住宅」の普及に
乗り出す。８月をめどに販売方法を示したガイドラインを策定するほか、平成２１年度予算の概算要求に
モデル事業の実施や事業開始の助成費用を盛り込む。国交省では住環境を豊かにしようと推進している
郊外・田園居住や２地域居住の実現にタイムシェア型住宅を生かしたい考えで、地域活性化や観光
振興などにもつながるとみている。

　タイムシェア型住宅は、単独で購入すると価格や維持費が高くなるリゾートマンションなどを、複数の
人が毎年一定期間、利用できる権利を買って保有する形をとる。例えば、あるリゾートマンションのうち
「５０２号室を１月第２週だけ利用する権利」を購入した人は毎年、その時期だけその部屋に宿泊できる。

　物件を丸ごと買うより割安で、高所得者でなくてもリゾート地に別荘を持てるため、欧米で人気が
高まっており、米国ではここ１０年で市場規模が５倍に膨らんでいるという。ただ、米国のように分割した
所有権を売買するには抜本的に登記制度を変更する必要があり、利用する権利だけを売買する仕組み
にする。

　タイムシェア型住宅の対象として、国交省は新規開発されたリゾートマンションなどを想定。万一、
開発業者などが倒産した場合に備え、利用権の売買には信託方式を用いる。対象となる物件を信託する
ことで、購入した利用権は開発業者などの財産と切り離される。今秋から運用が始まる自己信託の活用も
検討している。

　利用者は開発業者などが信託受益権として売り出す利用権を原則１週間単位で購入する。初期投資額は、
欧米での平均的な事例を参考に２００万円程度と想定。維持管理費は年５万円程度になるとみている。
国交省の試算によると、約１００平方メートルのタイムシェア型住宅を４人家族で３０年間にわたって年７泊８日
のペースで利用し続けた場合、リゾートホテルを年３泊４日使い続けた場合より、年４万円ほど安く済むという。

　一方、自分の利用権をレンタルしたり、海外の人の利用権と交換したりする仕組みも検討する。

ソース　http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/080526/plc0805260004000-n1.htm